福城境（未来家园、时代家园）项目广告整合推广服务遴选公告

2025-04-10

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一、项目名称：福城境（未来家园、时代家园）项目广告整合推广服务。

二、项目概况：

福城境项目位于龙澜大道东北角，根据最新留用地规划方案，项目总留用土地面积18.31万㎡，规划建筑面积102.10万㎡，其中住宅29.46万㎡（含公共住房4.11万㎡），商业2,000㎡，厂房57.10万㎡，产业配套用房11.85万㎡（含小型商业服务设施3,500㎡，配套宿舍11.50万㎡），公共配套设施（含地下）3.43万㎡。

其中本项目福城境未来家园（12-04-02地块）、福城境时代家园（01-04地块）两宗地的可售住宅面积为4.99万㎡，约500套住宅。

三、招标范围：

本次招标主要范围为福城境（未来家园、时代家园）项目广告整合推广服务，内容包括但不限于以下：

(一)策略制定服务

1.负责品牌文化宣传等策略内容；

2.结合福城境项目产品基本情况，提炼项目价值卖点，分析优势卖点及其组合，梳理项目价值体系；

3.确定项目推广形象，包括形象定位、主推广语、案名等；

4.针对项目节点（营销中心开放、样板房开放、销售等），制定符合项目调性、配合项目节点、有市场影响力的年度营销期整合推广策略，包括但不限于核心推广概念、推广渠道、阶段推广主题、推广铺排、媒体投放策略等；

5.围绕项目节点、结合项目全年推广策略，制定分阶段的项目媒体传播策略，包含但不限于项目媒体渠道选择、广告渠道建议、新媒体传播内容及话题策划、媒体整合传播铺排、竞品项目媒体及新媒体输出内容监测等。

(二)设计服务

1.负责设计包含福城境项目4个住宅地块VI基本系统，包含标志、中/英文标准字体、标准色及辅助色、象征图形与吉祥物、标准组合、项目主视觉形象、logo等及相关标准制图；

2.负责包括但不限于营销阵地形象设计（工地围挡、安全通道围挡、工地广告牌、导视牌、立柱挂旗、条幅、路旗等）、样板房导视系统设计（户型牌、功能牌、免费赠送牌、特殊提示等）等；

3.结合项目主视觉元素，设计各阶段推广画面，包括但不限于出街广告画面设计、线上推广画面设计、图片美化、H5页面设计等；

4.针对营销期铺排的各活动及项目节点，结合项目主视觉元素，设计活动的主画面以及相关的延展物料等，包含但不限于活动背景板、背景墙画面、新媒体推广画面，以及案场展示区、看楼通道包装、样板间包装、路标指示牌等；

5.配合实际需求，设计品牌手册、楼书、折页、户型单页、名片、手提袋、纸杯、信封、文件袋、烟灰缸、工作证、胸卡、桌牌等及公关用品（请柬/邀请函、贺卡、雨伞、纪念品、伴手礼等）等。

(三)文案撰写服务

1.围绕项目节点、结合项目推广策略及渠道特性撰写相应的出街广告文案（如户外广告、电梯框架等）、电台广告等文案；

2.结合项目推广策略，撰写公关软文、官方声明、项目简介、阶段简报、自媒体及其他第三方媒体宣传稿件、线上推广文案等，包含相关排版；

3.撰写所有推广活动的相关文案，包括但不限于活动新闻通稿、主持串词、领导及嘉宾发言稿、活动现场宣传文案、自媒体及其他第三方宣传文案等；

4.撰写销售相关物料文案（如楼书、折页、户型图、推介PPT等）、项目推荐展板、项目宣传片脚本框架等。

(四)新媒体运营服务

1.搭建福城境项目的官方微信官方平台账号（公众号及视频号），完成开通及认证，整体品牌定位，完成账号精准定位规划；

2.完成微信公众号菜单栏设定，包括但不限于品牌介绍、电子楼书等，并导入相关信息；

3.微信公众号运营：结合项目定位、客群、传播受众，配合项目节点，制定项目新媒体推广策略，包括但不限于传播节奏铺排、话题拟定、自制节点等，并在项目启动线上推广后完成日常运营，每周平均发布内容分别不少于2条；

4.微信视频号运营：根据项目的营销节点或迎合阶段推广重点，剪辑对应的推广视频，类型包括但不限于现场拍摄类、素材剪辑类、活动快闪类、朋友圈定投、图钉广告定投项目硬广创作及针对性的价值点视频等，并在项目启动线上推广后完成日常运营，每周平均发布内容分别不少于2条。

(五)其他服务

1.进行竞品项目推广动作（含推广活动、出街广告画面、新媒体出街内容等）的监测并形成竞品推广策略分析、本项目与竞争对手对比分析等分享文件等；

2.包含但不限于引荐并协助整合与项目形象相符的第三方优质资源；

3.按照甲方要求定期提交总结报告；

4.其他与广告服务相关工作。

四、工期要求：

暂定12个月。

若项目销售节点等发生变化导致在服务期限内需要暂停或提前终止本合同范围内服务，甲方提前一周以书面文本形式通知乙方。暂停阶段及终止后将不再支付服务费用，此前的服务按照实际服务时间结算，乙方不得据此以任何形式向招标人主张违约金、补偿金或赔偿金等。

暂停期不计入合同服务期，亦不计服务费用。招标人有权视项目情况要求（以书面方式）恢复工作，在乙方收到甲方的继续履行通知后合同继续履行，合同截止期限相应顺延。

五、投标单位资格要求：

投标人需同时满足下列条件：

（1）在中国境内注册的独立法人或非法人组织（独立法人提供营业执照扫描件/非法人组织则提供相应证照扫描件）；

（2）本项目不接受联合体投标。

六、投标价格说明：投标上限价为96万元（本次项目的报价不高于8万元/月<含税金额>）。

七、报价方式：投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。

八、合同计价方式：采用固定单价合同，结算时以甲方确认的实际工作量为准，据实结算，最终结算价=∑月费（12个月）×当月考核系数。

其中根据乙方每月工作表现，对乙方进行服务质量考核，每月服务费根据乙方服务质量考核结果按比例发放：

档次	乙方服务质量考核分数x	计算月费
优秀	90≤x＜100	月费*100%（考核系数）
良好	80≤x＜90	月费*90%（考核系数）
合格	60≤x＜80	月费*80%（考核系数）
不合格	x＜60	月费*0%（考核系数）