一、项目名称：青悦汇项目消防设施设备维修服务

二、项目概况：

青悦汇项目位于深圳市龙华区龙华街道东环一路与三联路交汇处，总建筑面积22288.92平方米，消防系统覆盖1-4层公区、商铺、天面及消控室等关键区域，包含火灾报警、应急照明、通风防火、消防供水等核心设备设施。
    本次故障问题由项目合作维保单位在月度常规维保中集中发现，具体包括天面140平方米风管锈蚀、35个烟感/温感/手报等报警设备故障、12项挡烟垂壁系统故障、7项应急照明系统异常、4项消防供水设备故障等共计27类维修内容（详见附件1），均为保障消防系统正常运行的关键环节，若不及时维修将引发重大安全风险。

三、本次发包范围，具体包括以下内容

1.锈蚀处理：天面140平方米风管的除锈、打磨、涂漆施工。

2.设备更换：烟感、温感、手报、声光、排烟阀执行机构等35处故障设备的拆除与更换，挡烟垂壁电机控制器1台、控制按钮10个的更换。

3.系统维修：挡烟垂壁卡死故障修复、应急照明系统（控制器、集中电源箱、备用电池等）故障排查修复、消防供水设备（补水阀、泵控制柜）检修校准。

4.辅助服务：报警主机31个故障点位处理及全系统调试编程，消防电话线路敷设（含挖槽、布线、打孔）及地砖、细沙等辅助材料铺设与施工。

具体内容详见报价清单附件。

四、服务期要求：

20个日历天。

五、投标单位资格要求：

投标人需同时满足下列条件：

1.投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织；

2.投标人提供1项近三年金额不小于本项目投标上限价的消防设备设施维修或消防维保业绩合同；

3.本项目不接受联合体投标。

六、投标价格说明：

投标上限价为4.5万元。

七、报价方式：投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。

八、合同计价方式：采用固定单价合同。

九、合同款支付：

消防设施设备维修完毕，经甲方验收合格后支付合同价款的100%。

十、评标方法：价格竞争法。

十一、投标文件要求：

1、按照投标文件要求一览表的要求将资审文件和价格标分开封装。

2、资审文件按顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件，密封为第一个信封。

3、价格标按顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件，密封为第二个信封。

4、投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，均按废标处理。

5、投标文件未按资审文件和价格标“双信封”形式进行封装，或出现混装情况，均按废标处理。

十二、递交投标文件的相关事宜：

1、递交方式：投标文件以密封件形式（密封件内需含投标文件纸质版，统一密封，密封处加盖公章）送至发包人处。本项目不接受邮寄。

2、投标截止时间：2026年7月22日15:00前，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。

3、联系地点：深圳市龙华区观盛三路龙馨家园A栋龙华建设17层。

4、联系人及方式：戴工 17722682600。

十三、结果公示:

确定中标单位后，中标结果将在深圳市龙华建设发展集团有限公司网站进行公示，公示期不少于三个工作日。

十四、特别说明：

1、投标人可自行勘踏现场；

2、所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；

3、发包人有权拒绝处于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违法分包等情形受到行政处罚一年内的单位参与投标；

4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相关投标人均按废标处理。

招标人：深圳市龙华建设发展集团有限公司

2026年7月13日

遴选公告相关附件-青悦汇项目消防设施设备维修服务.zip