一、项目名称：观湖北10-03-2地块（观湖境未来家园）影音厅数字影像展示片制作。

二、项目概况：

观湖境项目位于龙华中心区的核心区位，根据最新留用地规划方案，观湖北项目总用地面积约10.1万㎡，总规划建设面积约82万㎡，计容总建面59.3万㎡，其中：产业面积28.9万㎡，可售住宅面积20.44万㎡，可售商业约9500㎡，保障房面积约1.4万㎡。其中：10-03-2地块用地面积约1.73万㎡，总建筑面积约15.58万㎡，可售住宅面积约9.17万㎡；03-07地块用地面积约2.14万㎡，总建筑面积约19.2万㎡，可售住宅面积约7.1万㎡，回迁住宅4.38万㎡；11-02地块用地面积约1万㎡，总建筑面积约9.17万㎡，可售住宅4.17万平米，保障房面积约1.4万㎡。

三、招标范围：

本次招标主要范围为观湖北10-03-2地块（观湖境未来家园）项目影音厅数字影像展示片制作，内容包括但不限于以下：

1.整片策划：宣传片进行专业策划，包括主题风格、创意阐释、实现方式、篇章结构、脚本文案等，宣传片主要突出项目品牌价值、区域规划利好、配套价值、住宅规划设计、住宅建筑设计、住宅园林设计、产品亮点等，产业物业作为辅助，不作重点阐述，简略提及即可；

2.交付成果包括完整版和各专业版本精简版，其中完整版时长4-5分钟，精简版时长约3-4分钟（影片时长：285秒左右，内容由三维制作+后期特效+部分实拍素材构成。其中，涉及到企业品牌宣传的内容由甲方提供，不需考虑其拍摄成本报价。扣除掉企业品牌宣传内容外，影片剩余时长约205秒。）；

3.画面拍摄：设计拍摄场景、人物、造型，组织摄影师到办公职场、项目一线、城市地标等进行实景拍摄，部分可使用素材，抓取能充分彰显企业综合实力、展现员工精神风貌的精彩画面；

4 .特效包装：运用艺术特效和 3D 动画设计等专业手段，对影片画面、声音进行剪辑，制作形成具有视觉冲击力和感染力的宣传片，以此展现企业形象；

5.字幕及配音：影视片需全程配音及音乐，清晰且富有感染；

6.提供不少于10条15-60秒以内的原片剪辑短片，以备后续推广使用；

7.根据需求制作不少于30张单帧效果图，包括从原片输出15张单帧效果图、额外输出15张单帧效果图，内容包括但不限于项目鸟瞰图、建筑立面、景观、户型等；

8.项目成果交付验收后，服务商需提供不少于10条的影片数据及字幕更新、影片剪切、补增镜头等服务；

9.对观湖北10-03-2地块（观湖境未来家园）项目影音厅提供明确的硬件参数建议，包括但不限于尺寸、视距、现场中控软件设计、墙体平面优化等；

10.项目成果交付验收后，服务商需提供现场视频和硬件的匹配、调试等工作；

11.并配合甲方关于影视片项目的咨询内容。

四、工期要求：

60日历天。

五、投标单位资格要求：

投标人需同时满足下列条件：

（1）在中国境内注册的独立法人或非法人组织（独立法人提供营业执照扫描件/非法人组织则提供相应证照扫描件）；

（2）本项目不接受联合体投标。

六、投标价格说明：投标上限价为28.5万元。

七、报价方式：投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。

八、合同计价方式：采用固定总价合同。

九、合同款支付：

1.乙方完成影视片脚本方案提交甲方，并经甲方确认后，支付合同金额的30%；

2.乙方完成影视片动画初稿及3D建模初稿提交甲方，并经甲方确认后，支付合同金额的30%；

3.乙方完成影视片制作提交甲方，并经甲方确认后，支付合同金额的35%；

4.项目成果交付后，服务商需提供不少于10条的影片数据及字幕更新、影片剪切、补增镜头等服务，并完成30张单帧效果图，经甲方验收确认后，支付合同至结算金额的100%。

十、评标方法：综合评分法。

十一、投标文件要求：

1、按照投标文件要求一览表（详见附件1）的要求及顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件。

2、投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，视为废标。

3、投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本。

十二、递交投标文件的相关事宜：

1、递交方式：投标文件以纸质版密封件形式（密封件内需含投标文件扫描件的U盘，统一密封，密封处加盖公章）送至发包人处，投标文件不接受邮寄。

2、投标截止时间：2026年4月7日15:00，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。

3、联系地点：深圳市龙华区观盛三路龙馨家园A栋龙华建设17层。

4、联系人及方式：原工 13760025934。

十三、结果公示:

确定中标单位后，中标结果将在深圳市龙华建设发展集团有限公司网站进行公示，公示期不少于三个工作日。

十四、特别说明：

1、本次招标将组织现场述标答辩，具体时间及地点以招标人邮件通知为准。

2、投标人可自行勘踏现场；

3、所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；

4、发包人有权拒绝处于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违法分包等情形受到行政处罚一年内的单位参与投标；

5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相关投标人均按废标处理。

招标人：深圳市新龙观投资发展有限公司

2026年3月25日

观湖北10-03-2地块（观湖境未来家园）影音厅数字影像展示片制作遴选公告相关附件.zip