一、项目背景

在顺利完成龙华九龙山智能科技城、梅观创新产业走廊福城观澜产业地块等重大产业项目后，站在“十四五”开局之年，龙华区委区政府紧紧围绕“一圈一区三廊”产业发展战略，主动谋划、主动引导、主动出击，加速打造一批成片连片、具有示范效应和引领作用的精品产业空间，全力推进“数字龙华、都市核心”建设，顺势启动全区六大产业片区更新整备工作，福城南产业片区土地整备利益统筹项目为六大产业片区项目之一。

二、项目区位及基本情况 

项目位于龙澜大道东北角，观光路以南，观天路以北，北邻街道办事处及公共服务平台，环境品质较好，与龙澜大道、观光路、观天路等主要干路相邻，通达性强。

（一）项目四至

项目地块西侧隔龙澜大道与龙华九龙山智能科技城区相望，北邻街道办事处及公共服务平台，东邻福前路、观澜人民路，与梅观创新产业走廊福城观澜产业地块相接，南邻观天路，紧邻福城天虹大型商城。

（二）基本情况

项目整备范围77.03公顷，涉及桔塘、福民、茜坑、新和、大水坑五个社区，新塘、大水坑、富康、江围、新围、大三、罗氏、桔新、宏远、武馆、宝松、长湖头共12家股份公司，涉及建筑物787栋，建筑面积64.58万平方米，投影面积7.57万平方米。涉及247户权利人，承租企业及商铺户871户，其中国高及规上企业34家，年产值约37亿。

（三）规划指标

项目总留用土地面积183136.2平方米，规划容积1020510平方米，其中住宅294640平方米（含公共住房41074平方米），商业2000平方米，厂房571030平方米，产业配套用房118500平方米（含小型商业服务设施3500平方米，配套宿舍115000平方米），公共配套设施（含地下）34340平方米。