一、项目名称：汇德大厦和红山六九七九商业中心产业用房20年租金收益权价值评估服务。

二、项目概况：

为落实区政府关于加强统筹政府资产资源，高效盘活各类存量国有资产的工作要求，拟向龙华区物业管理中心收购汇德大厦和红山六九七九商业中心产业用房20年租金收益权，根据区国资局有关管理办法规定，需聘请第三方评估服务机构对该两处产业用房20年租金收益权开展价值评估。

三、招标范围：

本次汇德大厦和红山六九七九商业中心产业用房20年租金收益权价值评估服务，具体内容包含但不限于：

1.对两处产业用房的历史租金水平、出租率、租约情况等进行调研分析；

2.结合同片区、同档次产业用房市场租金水平，合理预测未来20年租金收益；

3.综合考虑空置率、租金递增率、折现率、税费成本、委托管理费等因素，科学确定收益权现值；

4.出具正式租金收益权价值评估报告。

四、工期要求：

具体以合同签订之日起至出具正式租金收益权价值评估报告为准。

五、投标单位资格要求：

投标人需同时满足下列条件：

1.在中国境内注册的独立法人或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织；

2.具备房地产估价机构三级及以上资质；

3.本项目不接受联合体投标。

六、投标价格说明：投标上限价为47,400.00元。

七、报价方式：投标人根据自身能力投标人自主填报，且填报的投标报价总价不得超过投标上限总价，投标报价超过投标上限价者，均视为废标。

八、合同计价方式：采用固定总价合同。

九、合同款支付：

乙方出具正式租金收益权价值评估报告，经甲方确认后，支付合同金额的100%。 

十、评标方法：综合评分法。

十一、投标文件要求：

1.按照投标文件要求一览表（详见附件1）的要求及顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件。

2.投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，视为废标。

3.投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本。

十二、递交投标文件的相关事宜：

1.递交方式：投标文件以纸质版密封件形式（密封件内需含投标文件扫描件的U盘，统一密封，密封处加盖公章）送至发包人处，投标文件不接受邮寄。

2.投标截止时间：2026年5月19日11:00，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。

3.联系地点：深圳市龙华区观盛三路龙馨家园A栋龙华建设17层。

4.联系人及方式：原工 0755-29809916。

十三、结果公示:

确定中标单位后，中标结果将在深圳市龙华建设发展集团有限公司网站进行公示，公示期不少于三个工作日。

十四、特别说明：

1.投标人可自行勘踏现场；

2.所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；

3.发包人有权拒绝处于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违法分包等情形受到行政处罚一年内的单位参与投标；

4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相关投标人均按废标处理。

招标人：深圳市龙华建设发展集团有限公司

2026年5月13日

遴选公告相关附件-汇德大厦和红山六九七九商业中心产业用房20年租金收益权价值评估服务.zip