一、项目名称：观湖北10-03-2地块（观湖境未来家园）项目实体沙盘模型制作。

二、项目概况：

观湖境项目位于龙华中心区的核心区位，根据最新留用地规划方案，观湖北项目总用地面积约10.1万㎡，总规划建设面积约82万㎡，计容总建面59.3万㎡，其中：产业面积28.9万㎡，可售住宅面积20.44万㎡，可售商业约9500㎡，保障房面积约1.4万㎡。其中：10-03-2地块用地面积约1.73万㎡，总建筑面积约15.58万㎡，可售住宅面积约9.17万㎡。

三、招标范围：

本次招标主要范围为观湖北10-03-2地块（观湖境未来家园）项目实体沙盘模型服务，内容包括但不限于以下：

（一）制作内容：本项目制作范围包含本体沙盘、区域沙盘及外展沙盘共计3个沙盘。本体沙盘分批次展现项目在售楼栋。最终制作尺寸以沙盘公司现场实测实量及设计图纸综合评估为准。

（二）工艺及材质要求

1.区域沙盘制作比例需满足现场要求，模型采用精细写实工艺制作，主要材质亚克力板、pvc、金属板材等材料，展现结构构造及功能布局，建筑楼体表面写实金属喷漆或烤漆保证效果，模型需充分打磨，无颗粒和毛刺，保证整体模型的质感及真实度；

2.本体沙盘建筑（写实）建筑采用精细写实工艺制作，外墙亚克力、ABS材质、龙膜玻璃、金属线条等材质。护栏采用进口高端龙膜玻璃，住宅内部采用吸顶灯工艺制作，无灯珠隐藏设计、室内空间分区精细制作（卧室、书房木地板，公共空间大理石地砖），楼体灯光制作每层夹层层板，提升模型质感。底商层板贴布银工艺，内部墙面广告画内容及场景小品、店招、门头按业态设计布置，内部暖白常亮灯光效果。幼儿园、公配等按设计图精细写实制作，氛围感浓厚；沙盘底部预埋钢结构圆形旋转机器、机器做单独控制使项目地块整体可以做360度旋转观看。

2.临时示意建筑（镀膜形体）采用镀膜高透明玻璃材质或高透明亚克力材质，雕刻建筑形体轮廓，仅做低矮楼体示意，上面放楼号层数标识牌；

3.景观绿化树种：采用纯手工定制铁丝树制作，景观植被根据景观方案或施工图资料进行植物树形配对，定制，草地花圃进行是被分类配对，依图对植物定点种植，景观草地，乔木、灌木，树木等绿植色调作低饱和度素色搭配，配置隐藏式LED灯光作植物层级及光影氛围组合表现。景观绿化种植基于景观方案设计文本、SU及绿化种植图；

4.小区内部道路及铺装：采用ABS材质，UV打印方式制作真实的质感效果，小区跑步环道、游乐场地、车库出入口及商业广场铺装采用隐藏式灯光亮化体现；

5.小区水系、景观灯、铺地灯、氛围灯光：采用LED灯展示，路灯、庭院灯、草坪灯等采用铁艺效果。建筑楼栋号牌采用LED泛光迷你字牌展示，楼栋号层数等信息清晰明了；范围规划内水系采用光电玻璃切割、制作退层退韵湖面水景表达，镭射激光机切割出造型轮廓、手工拼合固定。

6.特色构筑物、小品：根据图纸采用3D打印方式制作，采用一步一景的方式体现，营造时间定格场景，真实还原设计方案。有泳池的地块需突出泳池效果。

（三）运输、安装维护工作

1.负责运输至甲方指定地点，并完成安装及调试；

2.负责营销中心更换期间的二次拆装工作；

3.负责本体沙盘模型临时示意楼栋的更换，更换为最终模型；

4.负责沙盘模型在使用期内的维修、保养及零部件更换等工作，每2个月一次定期维护，次数不少于12次。

四、工期要求：

整体服务期暂定五年（具体以服务内容完成为准）；

制作工期：90个日历日（具体以甲方要求为准）。

五、投标单位资格要求：

投标人需同时满足下列条件：

（1）在中国境内注册的独立法人或非法人组织（独立法人提供营业执照扫描件/非法人组织则提供相应证照扫描件）；

（2）本项目不接受联合体投标。

六、投标价格说明：投标上限价为46.21万元。

七、报价方式：投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。

八、合同计价方式：采用固定单价合同。

九、合同款支付：

1.双方签订合同后，乙方于15日内向甲方提交《实体沙盘模型设计制作安装服务工作排期表》，并根据甲方已提供的图纸、资料完成实体沙盘模型设计方案并经甲方确认后，支付合同总价的10%；

2.乙方完成营销中心区域沙盘、10-03-2地块本体沙盘、外展沙盘模型及水晶体等实体模型制作，由甲方在乙方场地确认成品后，乙方负责将模型运至甲方指定场地进行组装、调试完毕，甲方对模型无修改异议，并签订沙盘验收确认书后，支付至该项内容实际完成总额的95%；

3.乙方完成营销中心更换期间的二次拆装就运输工作，并完成区域沙盘中二期03-07地块本体建筑及园林等实体模型制作，由甲方在乙方场地确认成品后，乙方负责将模型运至甲方指定场地进行组装、调试完毕，甲方对模型无修改异议，并签订沙盘验收确认书后，支付至该项内容实际完成总额的100%；

4.乙方完成区域沙盘中三期住宅地块11-02地块本体建筑及园林等实体沙盘制作，由甲方在乙方场地确认成品后，乙方负责将模型运至甲方指定场地进行组装、调试完毕，甲方对模型无修改异议，并签订沙盘验收确认书后，支付至该项内容实际完成总额的100%；

5.质保期满两年后，若无质量问题，甲方在质保期满后无息付至结算总价的100%。

十、评标方法：综合评分法。

十一、投标文件要求：

1、按照投标文件要求一览表（详见附件1）的要求及顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件。

2、投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，视为废标。

3、投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本。

十二、递交投标文件的相关事宜：

1、递交方式：投标文件以纸质版密封件形式（密封件内需含投标文件扫描件的U盘，统一密封，密封处加盖公章）送至发包人处，投标文件不接受邮寄。

2、投标截止时间：2026年4月24日15:00，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。

3、联系地点：深圳市龙华区观盛三路龙馨家园A栋龙华建设17层。

4、联系人及方式：原工 13760025934。

十三、结果公示:

确定中标单位后，中标结果将在深圳市龙华建设发展集团有限公司网站进行公示，公示期不少于三个工作日。

十四、特别说明：

1、本次招标将组织现场述标答辩，具体时间及地点以招标人邮件通知为准。

2、投标人可自行勘踏现场；

3、所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；

4、发包人有权拒绝处于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违法分包等情形受到行政处罚一年内的单位参与投标；

5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相关投标人均按废标处理。

招标人：深圳市新龙观投资发展有限公司

2026年4月14日

观湖北10-03-2地块（观湖境未来家园）项目实体沙盘模型制作遴选公告相关附件.zip