一、项目名称：观湖北10-03-2、03-07及11-02地块项目项目CIM数字展示系统。
二、项目概况：
观湖境项目位于龙华中心区的核心区位，根据最新留用地规划方案，观湖北项目总用地面积约10.1万㎡，总规划建设面积约82万㎡，计容总建面59.3万㎡，其中：产业面积28.9万㎡，可售住宅面积20.44万㎡，可售商业约9500㎡，保障房面积约1.4万㎡。其中：10-03-2地块用地面积约1.73万㎡，总建筑面积约15.58万㎡，可售住宅面积约9.17万㎡；03-07地块用地面积约2.14万㎡，总建筑面积约19.2万㎡，可售住宅面积约7.1万㎡，回迁住宅4.38万㎡；11-02地块用地面积约1万㎡，总建筑面积约9.17万㎡，可售住宅4.17万平米，保障房面积约1.4万㎡。
三、招标范围：
本次招标主要范围为观湖北10-03-2、03-07及11-02地块项目CIM数字展示系统服务，内容包括但不限于以下：
(一)基础系统配置
1.开发引擎：不低于UE5物理渲染引擎，基于物理渲染（Physically Based Rendering）的引擎，支持虚拟网格体（Virtual Geometry）技术和全局动态光照（Real Time Dynamic GI)技术，Nvdia DLSS深度学习超采样技术，支持超高清分辨率画质实时渲染。在项目实施过程中，如果技术或制作工具升级，制作单位需无条件采用最新的制作软装开发，且不增加费用；
2.软件系统UI设计：根据项目现有VI制定UI交互界面，整体的框架设计、各页面设计；
3.天气仿真模拟系统：在的数字孪生城市底座沙盘中，场景支持白天（7am-19pm）效果展示，具有“大气仿真”类软著权。模拟实时光照效果及光影变化，模拟不同的朝向和状态。支持手动切换任意时间点；
4.系统成果：场景支持720°自由旋转、缩放、平移、俯瞰等互动方式，放大项目5公里范围内细节可达到厘米级别。
(二)软件系统多版本开发
大框架构建：要求在同一系统入口下，可切换3个地块系统版本，分别进入地块展示相关各功能效果。根据项目实际需要，启动各地块系统的建设时间节点。
(三)城市大场景
1.城市底座：
①.城市远景还原1000平方公里，画面精度达到4K呈现。
②.GIS倾斜摄影技术规划搭建25平方公里（根据甲方要求确定边线范围）。
③.以不同精度模型仿真城市全要素：地形，路网、建筑、水域、植被，车流等。
2.技术要求：L6构建级模型：主项目；L5精细级模型:25k㎡；L3-4中/高等级模型:50k㎡；L2低等级模型:100-500k㎡。
(四)品牌价值
龙华建设品牌介绍：以龙华区域版图为基底，结合光线带动及标识的点亮，配合图文弹窗，辅以企业板块数据进行包装展示龙华建设品牌发展历史、业务布局等。
(五)推介页面
1.大湾区介绍：结合光线带动、数据罗列以及世界级湾区类比等，配合图文弹窗展示粤港澳大湾区，通过布局重点城市的点亮与标识，辅以城市的数据进行包装展示；
2.城市介绍：构建城市级三维场景，通过特效包装及三维效果介绍城市级片区的当前规划、城市布局、未来发展的规划，包括城市整体规划、分区规划、不同产业规划重点的种类和数量、城市的发展蓝图等；
3.龙华区介绍：依据甲方提供的营销资料等，结合三维场景以及动态特效技术展示对项目所处的区域板块及产业发展、规划、旧改项目展示进行不同场景深层次解读，包含动画展示和文字、图片的辅助。需突出：城市中心的概念，系统可以在三维场景中标注龙华中心区范围以及核心区的范围。点击可查看中心区的规划利好（文字、图片等）。头部企业：系统可以在三维场景中标注项目周边的头部企业位置。点击可查看场所的特点介绍（文字、图片等）；
4、周边配套展示：在沙盘大场景的基础上，通过三维立体动画的包装形式制作，展示15分钟范围内，可到达的周边重点配套。
配套展示包括：
①.轨道交通：在沙盘大场景的基础上，通过三维立体动画的包装形式，以项目为中心的周边分层展示项目周边轨道交通路网（主要的轨道交通、主干道、高速路网、地铁站、轻轨等重点交通路网），交互上需要展示关键配套的距离示意（城市地标节点），可放大看关键配套图片/视频。重点突出地铁4号线、地铁22号线（在建）、18号线（规划中）、深广中轴城际，龙华轨道电车站点等。
②.生态资源：展示项目周边的自然生态环境的信息以及人文资源，可以查看周边的自然资源、空气质量、水质状况等，以及城市的公共绿地和生态保护区的分布和规模，包括公园、湿地、自然保护区等。重点突出鹭湖科技公园、项目周边公园等资源，可以弹幕图片及漫游两种形式。
③.教育资源：展示项目周边的教育资源，可以查看周边的幼儿园、小学、中学、大学等教育资源，以及城市的文化场所的分布及规模。
④.医疗配套：系统可以在三维场景上标注项目周边的医疗资源位置。通过地图可以查看周边医院等场所的分布情况，并了解其相对项目的距离和位置关系，系统可以提供医疗设施的特点介绍，包括医院的规模、设备水平、专科特长等方面的信息。
⑤.商业配套：系统可以在三维场景中标注项目周边的商业配套资源位置。通过地图可以查看周边商场、超市、餐饮场所、娱乐设施等等场所的分布情况，并了解其对项目的距离和位置关系，点击可查看商业设备的特点介绍，包括商场的规模、品牌定位、主要品牌、主题特色等方面的信息。
⑥.文化休闲配套：系统可以在三维场景中标注项目周边的文化休闲配套位置。包括图书馆、文化馆、艺术馆、博物馆、大剧院等文化资源等，点击可查看场所的特点介绍（文字、图片等）。
(六)数字孪生体搭建（3个地块）
1.10-03-2宗地数字孪生体搭建：
依据甲方确认并提供的建筑CAD资料、景观、效果图、施工文本等，创建对应的数字孪生体：
①.住宅：不低于L6级别（构建级）还原建筑模型；建筑材质、立面材质等精准还原。超高精度模拟建筑模型，画面精度4K呈现，通过建筑玻璃可进行每一户建筑透视，及阳光通过玻璃进入户内的深度。须高于国家标准白皮书要求。
②.商业：不低于L5级别还原建筑模型；建筑材质、立面材质精准还原，画面精度4K呈现。
③.公配：不低于L4级别还原建筑模型；
④.保障房及回迁房：不低于L4级别还原建筑模型；
⑤.景观：依据甲方确认并提供的植被种植图和CAD施工图，创建对应的数字孪生体。
2.03-07宗地数字孪生体搭建：
依据甲方确认并提供的建筑CAD资料、景观、效果图、施工文本等，创建对应的数字孪生体：
①.住宅：不低于L6级别（构建级）还原建筑模型；建筑材质、立面材质等精准还原。超高精度模拟建筑模型，画面精度4K呈现，通过建筑玻璃可进行每一户建筑透视，及阳光通过玻璃进入户内的深度。须高于国家标准白皮书要求。
②.商业：不低于L5级别还原建筑模型；建筑材质、立面材质精准还原，画面精度4K呈现。
③.公配：不低于L4级别还原建筑模型；
④.保障房及回迁房：不低于L4级别还原建筑模型；
⑤.景观：依据甲方确认并提供的植被种植图和CAD施工图，创建对应的数字孪生体。
⑥.建模呈现品质不低于10-03-2宗地的呈现效果，相同报价项单价不低于10-03-2宗地的报价。
3.11-02宗地数字孪生体搭建：
依据甲方确认并提供的建筑CAD资料、景观、效果图、施工文本等，创建对应的数字孪生体：
①.住宅：不低于L6级别（构建级）还原建筑模型；建筑材质、立面材质等精准还原；超高精度模拟建筑模型，画面精度4K呈现，通过建筑玻璃可进行每一户建筑透视，及阳光通过玻璃进入户内的深度。须高于国家标准白皮书要求。
②.商业：不低于L5级别还原建筑模型；建筑材质、立面材质精准还原，画面精度4K呈现。
③.公配：不低于L4级别还原建筑模型；
④.保障房及回迁房：不低于L4级别还原建筑模型；
⑤.景观：依据甲方确认并提供的植被种植图和CAD施工图，创建对应的数字孪生体。
⑥.建模呈现品质不低于10-03-2宗地的呈现效果，相同报价项单价不低于10-03-2宗地的报价。
(七)项目概况（3个地块）
1.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的用地范围及经济指标展示：结合项目三维场景对地块经济指标做可视化展示。依据甲方提供的项目用地红线图做可视化展示；
2.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的业态规划：在项目沙盘建模基础上，通过三维立体动画，增加特效粒子包装，以及图文弹窗等形式，展示项目整体业态详细规划，包含项目地块园林配套以及不同产品、户型落位等信息；以及项目自身配套等业态布局规划落位等信息；
3.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的内动线展示：在项目本体沙盘平面模型基础上，展示红线内地块内人行、车行等出入动线；
4.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的建筑亮点（立面/结构材料可视化）：依据甲方提供的项目建筑外立面设计资料，通过特效粒子包装，可视化展示项目楼体外立面建筑工艺、立面设计、玻璃幕墙等用材及设计亮点。点击可查看外立面建筑的详细信息，用户可以通过材料模型查看外立面的细节、纹理、光影效果等，感受材料的真实感和视觉效果，便于用户了解主体建筑亮点。在展示项目外立面的同时结合三维动态剖面的形式展示材质工艺；
5.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的景观规划展示：园林全景漫游（第一人称）。根据建筑CAD图纸和效果图搭建筑模型、道路铺装、LOGO标识、景观方案、商业方案等，可固定路径控制行走，制作范围为单条连续路径200米内（常规速度的路径渲染），在漫游过程中可以观察任意方向随走随停，可抬头低头720°全方位体验园林氛围，没人操作的情况下自动漫游播放；
6.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的会所/架空层（标牌+效果图嵌入）:根据甲方提供的架空层资料，高亮展示架空层分布位置以及效果图；
7.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的人行归家动线（第一人称）:根据项目楼栋分布，设计多条人行归家动线视频，以第一人称视角仿真模拟项目内人行归家路线，可抬头低头720°全方位体验归家路线，充分展示沿途景观及人车分流等优势。含小地图导航轨迹展示。没人操作的情况下自动漫游播放。主要展示业主进入建筑内部后的动线，包括项目主入口、风雨连廊（雨景展示）、园林、入户大堂；
8.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的车行归家动线（第一人称）:设置每个车行入口车行归家动线视频，以第一人称视角仿真模拟项目内车行归家路线，可抬头低头720°全方位体验归家路线，含小地图导航轨迹展示。没人操作的情况下自动漫游播放。主要展示项目主入口、地下车库、地下大堂。
(八)智能选房（3个地块）
1.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的户型分布：根据甲方提供的房源测绘表，可视化展示不同户型的分布位置，并可以嵌入营销使用的户型图资料。
①.10-03-2宗地共计4栋楼，展示7个户型的不同位置分布；
②.03-07宗地共计5栋楼（3栋可售+2栋回迁），展示6个户型的不同位置分布；
③.11-02宗地共计3栋楼（2栋可售+1栋保障房），展示规划户型的不同位置分布；
2.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的一户一景:在房源库筛选基础上，可进入项目内各楼栋、各楼层、各户型内的阳台，查看室外景观，并且可以任意拉动时间条，窗口720°查看外面实际景观，真实感受白天室内外视野光照变化。
3.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的标准层抽拉展示:每栋楼的标准层分解，通过抽拉式展示标准层平面，共计需完成12个楼栋标准层；
①.10-03-2宗地共计4栋楼，需打造4栋楼的标准层户型分布；
②.03-07宗地共计3栋可售住宅楼栋，需要打造5栋楼的标准层户型分布；
③.11-02宗地共计2栋可售住宅楼栋，需要打造3栋楼的标准层户型分布；
4.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的户型讲解-白模形式：以白模三维立体的形式、放大缩小、旋转任意角度互动查看所选的户型结构。功能分区介绍、赠送面积、进深等等。实现图文并茂的形式，同时加载户型彩页。共计15个户型
①.10-03-2宗地共计4栋楼，展示7个户型的不同位置分布；
②.03-07宗地共计5栋楼（3栋可售+2栋回迁），展示6个户型的不同位置分布；
③.11-02宗地共计3栋楼（2栋可售+1栋保障房），展示3个户型的不同位置分布。
(九)视频解说（3个地块）
1.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的简化版介绍视频：将项目做成3分钟简化版介绍视频，可以设置配音，供销售讲解使用
2.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的产品说明书视频：从设计、施工、材料角度，结合图文、数据、体验等项目优势，提供建模、视频、截图素材给到影视公司。
(十)面板/特色功能
1.10-03-2宗地、03-07宗地及11-02宗地的楼栋风向分析：对项目沙盘进行风向分析等；
2.片区现状规划切换：在真实还原的城市场景基础上，可以进行片区现状场景和规划场景无延迟切换，要求城市现状场景与倾斜摄影内容一致，规划场景根据城市控规或效果图等资料建设；
3.开机动画/屏保画面：
①.将甲方提供的开机视频嵌入到系统内，启动系统的时候可以展示开机视频
②.启动系统及息屏时，展示项目元素的画面
4.截图及导出：基于制作仿真模拟后的系统场景，点击功能按钮快速截取系统高清效果图；
5.一键直播：一键直播，打通系统与抖音、视频号等直播平台，实现人与系统同屏直播，同屏互动；
6.云渲染：在系统制作完成后进行云渲染轻量化改造，在相应服务器及符合平台使用的网络部署后，赋能案场多端应用及拓客使用；
7.画笔工具：四色画笔，方便配合营销使用、标注重点信息和讲解时使用。
(十一)软件版本转制
1.IPAD联动控制：
①.在完成PC端口开发制作验收后，转制到iPad平板端
②.可代替鼠标进行IPAD操作控制
2.手机端转制：
在完成PC端口开发制作验收后，转制到手机端。
四、工期要求：
整体服务期暂定六年（具体以服务内容完成为准）；
系统制作工期：每个地块工期不多于90个日历日（具体以甲方要求为准）。
五、投标单位资格要求：
投标人需同时满足下列条件：
（1）在中国境内注册的独立法人或非法人组织（独立法人提供营业执照扫描件/非法人组织则提供相应证照扫描件）；
（2）本项目不接受联合体投标。
六、投标价格说明：投标上限价为82.79万元。
七、报价方式：投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。
八、合同计价方式：采用固定综合单价合同，投标人自主报下浮率。最终结算价=实际数量×中标单价。
九、合同款支付：
1.乙方完成《工作排期表》及《CIM数字展示系统软件制作服务方案》，并完成CIM数字展示系统框架搭建及10-03-02宗地红线外三维模型和功能项交付给甲方，并经甲方确认后，支付合同金额的10%；
2.乙方完成CIM数字展示系统设计制作任务（其中10-03-2宗地需完成全部三维模型，03-07、11-02两宗地需完成地块内建筑楼体外立面三维建模）及现场硬件的匹配、调试等工作，经过甲方验收合格后，试运行期（30天）满，且甲方对系统无修改异议后，支付合同金额的30%；
3.乙方按要求完成03-07宗地全部三维模型并与前序CIM数字展示系统合并，经过甲方验收合格后，试运行期（30天）满，且甲方对系统无修改异议后，支付合同金额的30%；
4.乙方按要求完成11-02宗地全部三维模型并与前序CIM数字展示系统合并，经过甲方验收合格后，试运行期（30天）满，且甲方对系统无修改异议后，支付合同金额的20%；
5.CIM数字展示系统后期维护服务期后（维护期服务1年），甲方支付至结算金额的10%。
十、评标方法：综合评分法。
十一、投标文件要求：
1、按照投标文件要求一览表（详见附件1）的要求及顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件。
2、投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，视为废标。
3、投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本。
十二、递交投标文件的相关事宜：
1、递交方式：投标文件以纸质版密封件形式（密封件内需含投标文件扫描件的U盘，统一密封，密封处加盖公章）送至发包人处，投标文件不接受邮寄。
2、投标截止时间：2026年3月30日15:00，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。
3、联系地点：深圳市龙华区观盛三路龙馨家园A栋龙华建设17层。
4、联系人及方式：原工 13760025934。
十三、结果公示:
确定中标单位后，中标结果将在深圳市龙华建设发展集团有限公司网站进行公示，公示期不少于三个工作日。
十四、特别说明：
1、本次招标将组织现场述标答辩，具体时间及地点以招标人邮件通知为准。
2、投标人可自行勘踏现场；
3、所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；
4、发包人有权拒绝处于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违法分包等情形受到行政处罚一年内的单位参与投标；
5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相关投标人均按废标处理。
招标人：深圳市新龙观投资发展有限公司
2026年3月19日
遴选公告相关附件：观湖北10-03-2、03-07及11-02地块项目项目CIM数字展示系统.zip