一、项目名称：铭可达工业园项目法律尽职调查服务
二、项目概况：
项目位于龙华区观澜街道君子布社区，占地面积约22万平方米，现状建筑面积约23万平方米，土地使用权至2051年。项目权属清晰，深圳市铭可达物流有限公司100%持有，土地性质为普通工业用地（M1）。目前园区整体出租率约70%，年租金收入约7500万元，租户包括可口可乐、爱柯迪等企业。
三、本次发包范围，具体包括以下内容
（一）项目背景及司法程序摸排
1.法拍信息来源核实：确认淘宝网拍卖公告的真实性、有效性，核查执行法院、案号、进入法拍程序的原因。
2.优先购买权人调查：摸排是否存在其他抵押权人等法定优先购买权人，其是否已在拍卖程序中主张权利；摸排法拍程序潜在的竞争对手情况,是否存在其它潜在债权人。
（二）项目权属及债务风险核查
1.主要资产状况：重点核查土地权属、取得方式、土地使用证、规划条件；地上建筑物的权属。
2.权利负担真实性审查：是否存在其它权利人主张的租赁权、建设工程价款优先受偿权等权利负担。
3.程序核查：关注项目过户流程、手续周期、是否存在过户障碍。
4.合规性审查：核查项目立项、规划、环评、建设施工等报批报建程序的合法合规性。
（三）规划及建设风险排查
1.规划指标核实：核实土地面积、使用年限、土地用途、容积率、建筑密度等关键指标，并确认上述指标是否仍在有效期内。
2.地块现状与开发情况：确认地块是否存在地上建筑物、构筑物及附着物；核查地上建筑物是否已出租和是否可拆除。
3.现场踏勘地块是否存在被第三方占用、使用、围堵，后期进场是否可能受到阻挠等情形。
（四）税费及其它成本排查
1.税费承担主体：核查标的资产相关税款的缴纳情况,向执行法院及税务部门确认拍卖成交后税负承担规则。
2.欠缴费用核查：调查资产是否存在拖欠土地出让金或需补缴土地出让金、闲置费、违约金、市政配套费、行政处罚罚款等情况。
3.土地增值税清算状态：若地块上已有开发建设，需了解是否已完成土地增值税清算，未清算的需预估后续清算方式及税负。
4.员工安置情况：关注交易相对方员工的处理方案，特别是在交易相对方出售资产后将进入清算程序和停产的情况下。
（五）服务成果要求
1.《法律尽职调查报告》：提供一式陆份纸质盖章版及电子版（PDF+WORD格式）。报告需内容详实、逻辑清晰、依据充分，全面反映调查情况、风险识别及法律分析。
2.《法律意见书》/风险提示函：就重点疑难问题或我方在调查过程中提出的特定事项，出具专项法律意见。
四、服务期要求：30工作日。
五、投标单位资格要求：
投标人需同时满足下列条件：
1.具有独立法人资格或合伙制企业或其他组织资格；
2.本项目不接受联合体投标。
六、投标价格说明：
投标上限价为6.57万元。
七、报价方式：投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。
八、合同计价方式：采用固定总价合同，结算时以甲方确认的实际数量为准，最终结算价不超过投标上限价。
九、合同款支付：出具《法律尽职调查报告》及要求的《法律意见书》等文件，经甲方验收合格后一次性支付。
十、评标方法：综合评分法。
十一、投标文件要求：
1、按照投标文件要求一览表（详见附件1）的要求及顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件。
2、投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，视为废标。
3、投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本。
十二、递交投标文件的相关事宜：
1、递交方式：投标文件以密封件形式（密封件内需含投标文件纸质版、投标文件电子版U盘、投标样板，统一密封，密封处加盖公章）送至发包人处。本项目不接受邮寄。
2、投标截止时间：2026年3月4日15:00前，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。
3、联系地点：深圳市龙华区观盛三路龙馨家园A栋龙华建设17层。
4、联系人及方式：戴工 17722682600。
十三、结果公示:
确定中标单位后，中标结果将在深圳市龙华建设发展集团有限公司网站进行公示，公示期不少于三个工作日。
十四、特别说明：
1、投标人可自行勘踏现场；
2、所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；
3、发包人有权拒绝处于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违法分包等情形受到行政处罚一年内的单位参与投标；
4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相关投标人均按废标处理。
招标人：深圳市龙华建设发展集团有限公司
2026年2月27日
附件1：投标文件要求一览表-铭可达工业园项目法律尽职调查服务.docx
附件2：【招标清单】铭可达工业园项目法律尽职调查服务招标采购.xlsx
附件3：【合同】铭可达工业园项目法律尽职调查服务.docx