一、 项目名称：
深圳时尚小镇美憬阁精选酒店2026年度消防系统维护保养服务。
二、项目概况：
项目位于深圳市龙华区大浪街道浪韵路8号，酒店建筑面积35663㎡，建筑高度69.99m，地上15层，地下2层，酒店管理用房3506㎡。客房总数263间，配套有全日制餐厅、中餐厅、大堂吧、酒廊、宴会厅、会议室、康体配套有健身房及游泳池。安全出口2个，疏散楼梯2个。
三、本次发包范围，具体包括以下内容
（一）消防设施维护、维修范围：
1.火灾自动报警系统；消防联动系统；应急广播系统；消防电话系统；消防供水设施；电气火灾监控系统、可燃气体报警系统；消防联动系统；自动喷水灭火系统；消火栓系统；气体灭火系统；防火门、卷帘门等分隔设施；防排烟系统；消防中控室；应急照明、疏散指示等。
（二）维护标准及要求：
1.保证系统正常工作，检测依据《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010/深圳市《消防技术服务机构服务规范》GB4403/T338-2023；
2.维护质量必须符合双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求；
3.每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。
4.派专人常驻工作，发现问题及时处理，一般问题12小时内到现场解决，紧急报修接到通知2小时内到达现场，6小时内检修并解除故障。
5.按建筑消防设施检查维修保养服务方式，计划进行检查、维护，提供详细的月检、季检及年度试验报告。
6.维保期间内，所需的材料、元器件、配件在人民币500元以内的由维保单位负责。
7.协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
8.酒店属在运营状态，维护过程中因酒店经营需求停工、误工等所产生的一切费用均由承包人承担。
9.具体工作内容以招标工程量清单为准。承包人不能拒绝执行为完成本项工程而需执行的可能遗漏的工程项目。发包人有权力根据需要进行调整，承包人须无条件接受发包人提出的变更要求，并按要求调整维保范围及内容。
10.承包人在投标前需到酒店进行现场勘察，参与项目投标时，需有酒店工程部签发的《工程改造现场勘察确认单》与报价单一并投放方为有效，否则贵司报价视为无效报价。
四、工期要求：
一年。
五、投标单位资格要求：
投标人需同时满足下列条件：
（一） 具有独立法人资格或合伙制企业或其他组织资格;
（二） 取得消防设施维护保养检测机构一级资质三年以上;
（三） 近三年内没有违法执业行为记录;
（四） 操作人员需取得中级技能等级以上建筑物消防员职业资格证书;
（五） 三年内应从事过至少三家同等品牌酒店的消防设施维护保养检测活动；
（六） 需满足法律、行政法规规定的其他条件；
（七） 本项目不接受联合体投标。
六、投标价格说明：
投标上限价为12万元。
七、报价方式：
投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。
八、合同计价方式：
采用固定总价合同，结算时不予调整。
九、合同款支付：
按季度支付。
十、评标方法：
价格竞争法。经资格审查合格后，投标报价总净价最低者为中标人。若最低总净价有并列的情况，则通过抽签确定中标人。
十一、投标文件要求：
1、统一按资信、技术标投标文件要求提供完整加盖公章的原件；按照招标清单的要求提供报价加盖公章的原件。密封为一个信封。
2、投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，均按废标处理。
3、投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本。一并装入密封文件中。
4、投标文件未加盖公章及未按要求密封，均按废标处理。
十二、递交投标文件的相关事宜：
1、递交方式：投标文件以密封件形式（密封件内需含投标文件纸质版、投标文件电子版U盘、统一密封，密封处加盖公章）送至（或快递至）发包人处。
2、投标截止时间：2025年12月12日15:00前，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。
3、联系地点：深圳市龙华区大浪街道浪韵路8号美憬阁酒店货运入口收货平台。
4、联系人及方式：王工 15889708885
十三、结果公示:
确定中标单位后，中标结果将在深圳市龙华建设发展集团有限公司网站及深圳阳光平台进行公示，公示期不少于三个工作日。
十四、特别说明：
1、投标人可自行勘踏现场；
2、所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；
3、发包人有权拒绝处于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违法分包等情形受到行政处罚一年内的单位参与投标；
4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相关投标人均按废标处理。
招标人：深圳市龙祺商业运营管理有限公司美憬阁酒店分公司
2025年12月5日
2026年度消防系统维护保养服务相关附件.zip