一、项目名称：

电信龙华机楼第10层空调、噪音优化改造工程（EPC）

二、项目概况：

中国电信龙华通信机楼产权归中国电信所有，地处观澜人民路与观澜大道交汇处，其中第10层建筑面积1,909.56㎡。2022年进行装修后由区纪委租用，使用过程中使用单位反馈存在空调不制冷、噪音大等问题：

一是空调制冷效果不佳，无法调节，多个办公室出现降温不足，无法满足办公需求；二是空调风管长期存在噪声、异响，严重影响了日常工作；三是部分灯具使用了风扇降温设备，低频噪音不断。

三、本次发包范围，具体包括以下内容

对存在空调不制冷及噪声相关问题的房间进行优化改造，包括空调风管优化改造、更换产生噪音的零配件、增设调节开关等。具体内容包括：

（1）设计：完成本项目方案设计、施工图设计、竣工图编制等，配合完成本项目所有的设计工作。

（2）施工：完成设计范围内的所有施工内容；工程所需材料设备的采保、安装、调试；办理竣工验收、交付、结算；保修期的技术服务与缺陷修复等。

（3）其他：包括但不限于工程保险、垃圾清运等相关内容。该类内容所需费用包含在投标报价中，如需发生由承包人负责实施或外委并承担相应的费用。

四、服务期要求：

30日历天。

五、投标单位资格要求：

投标人需满足以下资质条件之一：

（1）具备建筑装饰工程设计专项丙级及以上资质；

（2）具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。

本项目不接受联合体投标。

六、投标价格说明：

投标上限价： 211,883.99元。

七、报价方式：

投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。

八、合同计价方式：

投标人带方案投标自主报价，固定总价。

九、合同款支付：

（1）按照工序完成所有施工工作，经发包人确认后，支付合同价的80%；

（2）提交结算资料，结算经发包人审核完成后，支付至结算审定价的97%；

（3）结算审定价的3%作为工程质量保证金。保修期内无质量缺陷或对出现的质量问题进行了及时维修，保修期2年满经验收后一次性退还质量保证金。

十、评标方法：

综合评分法。

十一、投标文件要求：

1.按照投标文件要求一览表（详见附件1）的要求及顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件。

2.投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，视为废标。

3.投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本。

十二、递交投标文件的相关事宜：

1.递交方式：投标文件以纸质版密封件形式（密封件内需含投标文件扫描件的U盘，统一密封，密封处加盖公章）送至发包人处，投标文件不接受邮寄。

2.投标截止时间：2025年12月8日15:00，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。

3.联系地点：深圳市龙华区观盛三路龙馨家园A栋（深圳市龙华建设发展集团有限公司）17层。

4.联系人及方式：高工 0755-29809916。

十三、结果公示:

确定中标单位后，中标结果将在深圳市龙华建设发展集团有限公司网站进行公示，公示期不少于三个工作日。

十四、特别说明：

1.本项目不组织勘踏现场；

2.所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；

3.发包人有权拒绝处于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违法分包等情形受到行政处罚一年内的单位参与投标；

4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相关投标人均按废标处理。

招标人：深圳市龙华建设发展集团有限公司

2025年11月27日

附件1：投标文件要求一览表-电信龙华机楼第10层空调、噪音优化改造工程（EPC）.docx

附件2：招标清单-中国电信龙华通信机楼第十层装修项目总承包（EPC）报价清单.xlsx

附件3：合同范本-电信龙华机楼第10层空调、噪音优化改造工程（EPC）-供参考.docx