一、项目名称：福城境（未来家园、时代家园）项目签约办证服务。

二、项目概况：

福城境项目位于龙澜大道东北角，根据最新留用地规划方案，项目总留用土地面积18.31万㎡，规划建筑面积102.10万㎡，其中住宅29.46万㎡（含公共住房4.11万㎡），商业2,000㎡，厂房57.10万㎡，产业配套用房11.85万㎡（含小型商业服务设施3,500㎡，配套宿舍11.50万㎡），公共配套设施（含地下）3.43万㎡。

其中本项目福城境未来家园（12-04-02地块）、福城境时代家园（01-04地块）两宗地的可售住宅面积为4.99万㎡，约530套住宅。

三、招标范围：

本次招标主要范围为福城境（未来家园、时代家园）项目可售住宅签约办证服务，包括但不限于：

（一）认购、签约服务：

1.开盘前期：

①开盘前1-2个月，需安排2-3名（1名经理+1-2名专员）工作人员驻场，协助甲方办理房地产信息平台账号及电子签章、项目建档、面积及价格录入等；

②提供客户购房流程及政策咨询、客户资格审核、签约相关要求培训及协助甲方物料提需采购、销售资料文本审核、制作签约类相关文件等开盘前期筹备工作；

2.开盘期间：

①据需安排人员进行客户资格审核及诚意登记工作；

②开盘及集中签约期间需根据销售情况及签约量随时增派充足人员支援甲方办理相关审核、认购及签约手续；

3.持销期：

①需至少安排2名工作人员常驻甲方销售现场（其中1名常驻人员为经理级别，熟知购房政策与流程、买卖合同条款内容及解释，具备很强的管理/协调/解答/临时突发状况处理能力）；

②提供指引客户认购及签约资料签署、录音录像、房管系统网签备案流程办理、政策咨询及答疑、甲方销售系统签约信息录入、客户资料一户一档整理、协助催办银行出函、放款合同交接、客户合同领取等服务；

4.其他工作：客户催办函件寄发、相关政府流程协助如登记中心建档、网签备案撤销解除、客户公证流程办理协助等、银行抵押登记催办、账号续期变更、相关报表数据制作、客户因合同纠纷协助处理等。

（二）办证服务：

1.协助甲方办理初始登记等手续；

2.客户办证通知拟定及邮寄/告示对接；

3.办证相关资料文件拟定及准备、盖章等；

4.对接银行提供办证相关资料；

5.项目具备办理房产证条件时，协助甲方指引客户签署办证相关资料、收取客户证件、至不动产登记中心递文并办理房产证、通知客户缴税、领取房产证并移交银行、相关台账报表登记等。

6.提供办证期间客户咨询服务；

7.办证催办函拟定及邮寄；

8.房产证扫描存档、交接及办证相关资料归档整理。

（三）签约办证实际套数以甲方要求的为准，若大多数住宅已完成产权办理，甲方有权提前结束合同。

四、工期要求：

服务期暂定3年，具体以合同签订之日起至甲方已确认住宅房源全部办理完成买卖合同网签备案手续及房产证为止。

五、投标单位资格要求：

投标人需同时满足下列条件：

（1）在中国境内注册的独立法人或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织；

（2）本项目不接受联合体投标。

六、投标价格说明：投标上限价为65.08万元

七、报价方式：投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。

八、合同计价方式：采用固定单价合同，据实结算。

九、合同款支付：

按季度付款

1.签约服务费：每个季度结束后，根据当季完成深圳市房地产信息平台签订的《深圳市商品房买卖合同》并办理网签备案的套数，经甲方确认后，支付确认金额的70%。

2.办证服务费：每个季度结束后，根据当季已办理并取得业主房产证的套数经甲方确认后，支付确认金额的25%。

3.结算：乙方递交结算资料，经甲方审核后，支付至结算金额的100%。

十、评标方法：采用两阶段评标法，一阶段评审资信技术标，二阶段评审价格标（低价优先）。

十一、投标文件要求：

1、按照资信技术标投标文件要求一览表的要求及顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件，密封为第一个信封。

2、按照价格标投标文件要求一览表的要求及顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件，密封为第二个信封。

3、投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，均按废标处理。

4、投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本，资信技术标和价格标U盘分别封装在对应信封内，不得混装。

5、投标文件未按资信技术标和价格标“双信封”形式进行封装，或资信技术标和价格标出现混装情况，均按废标处理。

十二、递交投标文件的相关事宜：

1、递交方式：投标文件以纸质版密封件形式（密封件内需含投标文件扫描件的U盘，统一密封，密封处加盖公章）送至发包人处，投标文件不接受邮寄。

2、投标截止时间：2025年11月7日11:00，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。

3、联系地点：深圳市龙华区观盛三路龙馨家园A栋龙华建设17层。

4、联系人及方式：原工 18676750473。

十三、结果公示:

确定中标单位后，中标结果将在深圳市龙华建设发展集团有限公司网站进行公示，公示期不少于三个工作日。

十四、特别说明：

1、投标人可自行勘踏现场；

2、所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；

3、发包人有权拒绝处于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违法分包等情形受到行政处罚一年内的单位参与投标；

4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相关投标人均按废标处理。

招标人：深圳市新龙福投资发展有限公司

2025年10月29日

附件：福城境（未来家园、时代家园）项目签约办证服务.zip