828新政落地后，深圳楼市明显躁动起来。市场信心加速修复，购房者决策节奏明显加快。
步入“金九银十”，楼市热度持续攀升。国庆黄金周更是全年最重要的置业窗口，政策红利与节日看房氛围叠加，不少前期观望的购房者选择在此时出手。
在这样的节点上，鹭湖宸境已于9月30日正式开放营销中心，为国庆置业提供一站式品鉴场景。项目落址龙华“北中心”鹭湖中心城核心区，是龙华建设“好房优家+”体系的首个标杆实践项目，推出建面约75-138㎡新规瑧装住宅，满足不同家庭阶段的品质居住需求。
值得一提的是，828新政之后，市场关注点正从“买不买”转向“买什么样的好房子”，产品力成为购房者最核心的考量。而龙华建设早在今年8月，就已正式发布“好房优家+”体系，走在了新政之前。鹭湖宸境，正是这套体系落地的第一个样本。
01
好房优家+
在鹭湖宸境完整落地
鹭湖宸境是龙华建设“好房优家+”体系首个标杆实践项目。这套体系在鹭湖宸境如何落地？我们从七大价值维度来看。
1、鹭湖之芯，城市新中心的人居进阶
从龙华北中心崛起的顶层定调，到世界级“芯城”产业利好的全面爆发，再到新一代「好房优家+」体系的重磅落地，鹭湖中心城正成为深圳科创中轴上迅速崛起的新中心。
鹭湖宸境落子鹭湖中心城核心区，这里是龙华“北中心”的市级功能中心，城市功能、人文配套与生态资源于此汇聚。项目西侧紧邻约6000㎡规划绿地，不远处就是鹭湖滨水公园（规划中），六大文体中心与八大生态资源环抱。好的房子首先长在好的环境里，这是“健康舒适”与“绿色低碳”的基底，也是高定生活的起点。
（效果图）
2、现代美学立面，不张扬的高级感
项目打造现代静谧美学立面，低饱和素色基底，塔冠局部点睛，整体克制但有辨识度。塔楼外立面采用铝板+玻璃幕墙+涂料组合，大面积铝板幕墙与双银Low-E中空玻璃，让建筑在遮阳、隔热、采光之间实现更好的平衡，夏季减少热量侵入，潮湿季节保持干爽，绿色低碳从建筑标准变成每天可感知的体验。塔楼与裙房分级化材质设计，兼顾结构安全与近人尺度。从选材到工艺，每一处都在落实“精工匠造”的标准，品质不是单点配置，而是设计、建造、运营与服务共同形成的长期能力。
（效果图）
3、从入口到门庭，归家也有仪式感
以主入口、首层入户大堂、地下车库落客大堂，覆盖步行与车行两条归家动线。入口酒店式落客区，以水景塑造入户仪式感；车库采用星空顶设计，车库大堂配备空调，从下车那一刻就舒适；电梯选用蒂升高速电梯（前身蒂森克虏伯，全球一线高端品牌），轿厢精装交付，空调标配。让进入社区后的每一步，都兼具秩序、舒适与礼遇。“精工匠造”不只在户内，更在归家动线的每一处细节里。
4、园景相迎，三重归家花境
园林由华阳国际操刀（代表作：深业世纪山谷、海上世界双玺花园），约40%绿化率构筑社区自然底盘。以“一路繁花似锦”为灵感，匠造“一路繁花、繁花印湖、繁花入心”三重归家花境，配置摩卡花园、林荫泳池、邻里互动广场等多元休闲空间。让园林从“归家所见”真正成为“生活所用”。园林不只是交房那天好看，更要住五年十年依然生机盎然，“优服长伴”从设计之初就已纳入考量。
（效果图）
5、从孩子到长者，每个人都有自己的角落
从孩子的成长玩乐、年轻人的运动社交，到长者的休闲交流，项目将不同年龄的日常所需融入架空层空间。休闲会客、运动健身、儿童游乐、长者康养四大主题八大功能，涵盖青年自习阅读室、四点半学堂、室内健身房、老年人活动中心、休闲会客厅、儿童活动区等。让原本只是“经过”的地方，成为一家人随时可以停留、相聚与共享的社区生活场。全龄覆盖的空间设计，回应的是“健康舒适”的长期需求。
（效果图）
6、安心智慧，让科技给生活做减法
从无感通行、访客管理，到火情烟感、燃气守护与设备智慧运维，项目将安全与智慧融入日常。人车分流、访客管理、智慧屏、智慧泵房、社区响应，让风险更早被感知、异常更快被响应。入户门厚超93mm，较市场常见约70—80mm更为厚实，铝制装甲复合腔体与金属一体化构造，隔音防尘。
交付前引入第三方独立查验，把问题留在交付前，把隐患消化在施工过程中。“安全无忧”不是口号，是有物理分量的。而“智慧便捷”，是让科技给生活做减法。系统在回家、离家、夜间等关键节点主动联动，统筹温控、照明与安防监测。让场景替你记住生活习惯，科技退至幕后，给家人留足优雅从容。
7、好空间，陪伴家庭一起成长
3.0m层高，约100%高使用率，建面约75-138㎡ 2+1—3+1房，3梯6户，精装交付。新规红利下，同等面积多出一个空间。
很多家庭买房最头疼换房，从单身、结婚、生娃到三代同堂，每一次结构改变，都带来置换焦虑。「好房优家+」关注的，正是空间与家庭生命周期之间的关系。建造之初就做好前瞻性结构预留，水电、暖通管线不与墙体绑定，后期改造无须大动硬装，两房、三房或多功能格局自由切换。
年轻夫妻入住时，可以是独立书房和休闲区；孩子出生后，转化为儿童成长空间；三代同堂时，也能按需重新调整。一套房子能陪伴家庭走过不同阶段，那些记忆与情感，或许才是最大的财富。
（效果图）
02
约100%使用率
新规红利下的空间兑现
鹭湖宸境首推建面约75-138㎡的2+1—3+1房，因为享受了建筑“新规”，同等面积下，套内空间可更充分拓展使用。
建面约88㎡ 2+1房
卫浴三分离，洗漱、如厕、沐浴互不干扰；S型冰箱位、厨房收纳与动线再升级，客餐厅与卧室更舒展。
建面约90㎡ 2+1房
横厅格局，客餐一体，家人在不同角落也能互相看见。卫浴三分离，早高峰洗漱、如厕、沐浴互不干扰。卧室尺度均衡，主卧、次卧都能舒舒服服住人。同等面积，多出的不只是空间，更是一家人自在相处的每一天。
建面约99㎡ 2+1房
全生命周期户型，适配家庭结构变化，奢阔主卧套房，给主人完整的私密天地；户户朝阳，保障核心空间采光。一套房子，不只是一时的居所，而是能陪伴家庭走过不同阶段的长期答案。
建面约116㎡ 3+1房
独立入户，归家多一重缓冲，仪式感与私密感兼得。双联阳台，一个观景休闲，一个家务晾晒，生活场景互不干扰。大横厅设计，客餐一体，做饭时能看到客厅玩耍的孩子，家人之间随时交流。3+1房2卫，二孩家庭、三代同堂都住得下。
03
站上城市新中心
看见鹭湖的更大想象
社区里的生活已经足够丰盛，但走出社区，还有更大的想象。
鹭湖中心城的市政规格与资源密度，正在全面看齐福田CBD与深圳湾，定调深圳下一个“城市封面”。
忙完一天回到家，想散散步、遛遛娃，周边就是鹭湖滨水公园（规划中），作为龙华版“香蜜湖”生态绿心，这片湖山绿意，也成为鹭湖中心城鲜明的生活底色。
（效果图）
步行约350米即达地铁22号线松轩站（在建中）。作为纵贯深圳中轴的“黄金快线”，11站一轨直通福田中心区，从此告别早晚高峰的通勤内耗。
（效果示意图）
项目周边汇聚香港中文大学（深圳）附属学校（该校尚在建设阶段，不作为我司对就学安排的承诺，具体以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）、观湖外国语学校、观澜中心学校等优质教育资源，科创人文底蕴深厚。（学区划分、入学申请、招生政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)
（效果图）
漫步约10分钟，便能步入约40万㎡的观城壹方商圈（在建中）聚餐购物；总建面约22万㎡的“鹭湖四馆”近在咫尺，涵盖群艺馆、大剧院、图书馆（已开放）、科技馆（在建中）。城市地标级公配、潮流商业与湖山生态在步行尺度内完美交融。
（鹭湖四馆实景图）
2028年，将是这一切美好的兑现元年。届时，地铁22号线开通、观城壹方正式运营、知名学校稳定办学，与项目2028年交付业主的时间高度一致，业主收房的时候，不需要等待漫长的规划落地，楼下就是一座全配套成熟运转的大城。
在深圳参与全球科技竞争浪潮中，龙华迎来了“芯城”崛起的历史机遇。鹭湖宸境正站在龙华北中心崛起的起点，以全新好房子体系回应世界级“芯城”的人居期许，交出了一份极具分量的人居答卷。
9月30日，鹭湖宸境营销中心已正式开放， 国庆黄金周，不妨亲自去现场看看。
来源 | 深圳市房地产业协会（公众号）